7月12日，成都市公共资源交易服务中心正式公告了12宗待拍卖土地，将于8月10日上下午分三场拍卖。其中高新南区新川板块、天府新区万安板块各供应1宗纯住宅用地。两宗土地面积相当，均为约66亩，直线距离约400米，可共享部分生活配套。小全全近日对两宗地进行了实探。

【资料图】

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周边产业项目环绕

配套建设已先行启动

新川板块与华阳、麓山等板块相邻，区位价值突出，规划发展起点高，主要发展5G、人工智能、前沿医学等高精尖产业。从规划伊始，新川板块就交通、学校、医院、生态等配套建设先行，近年来片区开发再加速。

以新程大道为界，新程大道北侧，AI创新中心一期、成都前沿医学中心已成型，AI创新中心二期、5G互联科创园、成都前沿医学中心二期等项目正加快建设，天府软件园二期也正在加速供地。新程大道南侧则仍处于建设开发前期，除交通、生态外，学校、医院、商业等生活配套暂未完全呈现。

随着产业、住宅和配套项目的持续落地，未来区域将形成高端产业和高品质居住产城融合发展的局面。

交通出行方面，区域拥有天府大道、梓州大道、锦翰路、新程大道、麓山大道等城市干道，自驾可畅达市中心、金融城、兴隆湖等城市主要节点。区域内已开通运营6号线、1号线、18号线三条地铁线，公共交通出行便捷。高新66亩距6号线万安站、蒲草堂站步行距离均在300米左右。天府新区66亩距离地铁6号线蒲草塘站、万安站约800米。

地铁6号线万安站实拍

地铁6号线蒲草堂站实拍

高新66亩距离在建中的四川省中西医结合医院（高新院区）约300米左右，属于步行可达范围内。该医院一期主体建筑已经完工，投用后将开设内科、外科、妇科、儿科、肿瘤科、肛肠科、骨科等科室，拟建成一座三甲中西医结合医院。

在建中的四川省中西医结合医院（高新院区）

目前两宗地周边尚无较近的大型商业，日常消费可依赖相邻的社区综合体及位于定安路以南的三利麓山城社区底商，15分钟生活圈内还有天府和悦广场、三利爱琴海购物公园等商业体，未来区域内还将有蜀道宽境1万方商业、万安TOD规划商业呈现。

生态资源方面，高新66亩宗地南侧邻环城公园绿地，距离总面积约40万㎡的新川公园东区约1.2公里，可就近选择楼下遛弯或者公园露营。天府新区66亩距离新川公园约1.6公里。

高新66亩宗地南侧已建成的环城公园绿地

高新66亩

为人才公寓用地

楼地价差进一步提高

高新66亩

宗地位置：成都高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）、6组（原蒲草村6社）

用地面积：合66.4512亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：15910元/㎡

土地最高限价：18110元/㎡

清水限定房价：30000元/㎡

成品住宅比例：100%

拍卖时间：8月10日10时

高新66亩位于新川板块，属于万安站TOD用地，地块东邻新裕南一路、南至和景三街、西靠锦翰路、北为和景二街，四条道路均已建成投用。

宗地南侧即是金泰和序项目。现场实探发现， 地块已打围，宗地与道路存在自然高差，内有杂树杂草、建渣等物。

高新66亩地块实拍

高新66亩地块勘测定界图电子版

需注意的是， 该宗地为人才公寓项目用地。 根据出让文件，意向竞买人应按照成都高新区管委会制定的《成都高新区GX2022-01-07地块人才公寓建设方案》编制《人才公寓建设实施方案》，经成都高新区管委会审查同意并出具书面意见后，方可报名参与竞买。

此外，宗地人才公寓建设方案对项目户型有明确要求，项目户型范围为60㎡-220㎡，90㎡以下住房套数占比不得低于30%，90㎡-120㎡住房套数占比不得低于30%，其余户型由竞得人自行确定。

从学校教育看，高新66亩北侧为在建中的学校和社区综合体，周边还有已建成的高新五组团一幼、一小两所学校，并规划了新川二中，全龄段教育资源汇聚。

高新66亩周边已建成学校

高新66亩北侧在建中的学校

自2021年以来，高新66亩周边3公里内已成交14宗涉宅用地，已呈现出中海新川华府、天恒瑞云府、蜀道宽境、金泰和序、高投印悦府、中国铁建新川樾、招商新川臻境等项目。其中同属于万安站TOD的蜀道宽境地块成交楼面价17500元/㎡，金泰和序地块成交楼面价17700元/㎡，清水限价均为30500元/㎡。相较之下，宗地理论楼地价差提高了1090元/㎡，值得房企关注。

2021年至今待出让地块周边3公里成交土地一览

天府新区66亩

共享新川部分配套

加速融入新川连片发展

天府新区66亩

宗地位置：四川天府新区万安街道石桥村5组

用地面积：合65.9772亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：11000元/㎡

土地最高限价：12500元/㎡

清水限定房价：27000元/㎡

成品住宅比例：80%

拍卖时间：2023年8月10日

天府新区66亩北侧即为热销项目龙湖天府云河颂。目前 地块周边道路尚未打通，且地块尚未打围。从远处看，地块内存在自然高差，以及杂草杂树等物。

天府新区66亩地块实拍

该地块毗邻高新南区新川板块，可与高新66亩共享交通、医疗、商业、生态等生活配套，正融入新川连片发展。

学校教育方面，参考天府新区2023年学区划片来看，天府新区66亩地块对口小学D区、中学B区。距离地块较近的小学有四川天府新区万安小学、四川天府新区第六小学，较近的中学有四川天府新区万安中学、四川天府新区第三中学。此外，周边还有四川天府新区万安幼儿园、四川天府新区第六幼儿园、四川天府新区实外高级中学等学校可供选择。其中距离地块约1.6公里的四川天府新区实外高级中学，是一所隶属于成实外集团的老牌民办学校。

△地块周边学校实拍图

此外，距离地块约500米的天府新区万安街道城南坡社区，生活配套齐全，烟火气浓郁，可满足宗地部分日常生活需求。

麓山北2022年成交了2宗住宅用地，其中中海麓之山地块成交楼面价14700元/㎡，清水限价26000元/㎡，龙湖天府云河颂地块成交楼面价9900元/㎡，清水限价26500元/㎡。其中宗地北侧的龙湖天府云河颂为龙湖今年推出的TOP级产品，首开当日成交额就达到9亿元。

与周边地块相比，宗地清水限价有所提高，16000元/㎡的楼地价差显然为开发商留足了利润空间。

此外，地块北侧天府软件园二期已正式公告6宗商服用地，将于8月正式出让。

最后打个总结，两宗地周边交通、学校、医院、产业等配套已经落地，万安站TOD和新川板块软件园二期正在全力推进。随着两宗土地的出让，高新南区新川板块、天府新区万安板块也将加速融合，届时，该区域也将更加“闹热”。

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